Bonjour Marc, Que pensez-vous de l'analyse ci-dessous? Je trouve qu'elle se rapproche bcp de la votre....en beaucoup plus pessimiste. Auteur: Charles Dereeper du site cotation immobilière Comme je l'ai exprimé dans un autre article accessible en cliquant ici sur l'impact de la démographie et des cycles de dépense des consommateurs en fonction de leur âge, nous sommes en face d'une crise à venir qui ne ressemblera à rien de ce que nous avons traversé depuis la Seconde Guerre Mondiale. De nombreux français sont persuadés de manière complètement absurde (j'ai reçu des dizaines de mails dans ce sens, ce qui est ahurissant !) qu'une baisse de l'immobilier relancera la croissance de l'économie française et surtout, augmentera le pouvoir d'achat. Je maintiens que l'inverse va se produire. En observant le vingtième siècle, la très grande majorité des baisses de l'immobilier a entraîné une récession économique avec ce qui s'ensuit au niveau des conséquences sociales. Vous êtes nombreux à m'expliquer que comme vous ne possédez rien et vivez une existence matérielle difficile, vous préféreriez que tout le monde soit dans la même situation aussi difficile que la vôtre. Libre à vous de lâcher la bride à votre jalousie et à votre refus limite névrotique des inégalités. Je me bornerais à rappeler que l'ensemble du vivant, que ce soit végétal, animal ou humain est organisé depuis des millénaires sous la forme d'une structure pyramidale. L'égalité ne fait pas partie du programme des dieux... Acceptation ou refus de la réalité, ce n'est pas cotation-immobiliere.fr qui solutionnera ce genre de problèmes. Ni même en m'envoyant des emails d'insultes. Concernant la situation économique, tout se déroule à peu près comme prévu, à savoir la mise en place du scénario du pire. Les réhausseurs de crédit sont désormais au plus mal. Certains sont au bord de la faillite comme anticipé par les analystes. Les banques dévalorisent chaque semaine ou presque la valeur de leurs actifs ce qui diminuent d'autant leur aptitude à distribuer du crédit. Nous sommes qu'au début du crédit crunch mondial. Il est clair que "les adorateurs du concept de la bulle immobilière qui explose" n'ont probablement pas calculé que la chute des marchés de crédit va les empêcher de s'endetter pour acheter moins cher, ce qui en définitive, les laissera toujours au même point, à savoir avec un problème de logement sur les bras, mais avec un nouveau paramètre en plus, fortement ennuyeux, à savoir la récession économique... Sur un plan prospectif, l'étranglement progressif du crédit touche désormais les entreprises américaines après les ménages en 2007. A lire l'article de Loic Abadie sur le sujet en cliquant ici. Conséquence directe, l'activité dans le secteur des services US s'est très fortement dégradée. Il est illusoire de croire que les choses vont se stabiliser. La récession est proche aux ETATS-UNIS (lire l'article de Loic Abadie en cliquant ici). L'Europe va disposer d'un délai supplémentaire avant de plonger, probablement avec moins d'intensité. Depuis une trentaine d'années, l'économie américaine tire le monde grâce à la consommation des ménages qui ont financé leurs dépenses à l'aide de la hausse de l'immobilier et des actions. Aujourd'hui que ces deux actifs sont orientés à la baisse, il semble mécaniquement impossible d'anticiper une poursuite en avant du système de la consommation basée sur de la dette. Démographie, investissements et fonctionnement des entreprises, ménages, d'où le salut peut-il bien venir ? A priori, de nulle part ! Le piège se referme petit à petit. Les américains vont devoir retrouver le chemin et la notion de l'épargne. Il va falloir payer ! Pour ma part, ayant compris cette situation il y a plus d'un an, au dernier trimestre 2006, j'ai tout vendu et me suis positionné à 95% en monétaire. J'ai également mis en place une restriction de mes dépenses personnelles et une forte augmentation de mon épargne. Je suis convaincu que nous allons traversé trois à cinq ans difficiles qui vont offrir d'incroyables opportunités, car de nombreux opérateurs économiques qui ont pris trop de risques vont se retrouver financièrement à terre, à la merci d'acheteurs ayant eux correctement anticipés l'avenir ! Et je préfère faire partie des prédateurs que des victimes... Vous me demandez souvent que faire de votre argent ? Il faut lâcher les actions européennes, américaines et l'immobilier et ne plus investir à moyen long terme pendant quelques années. Cash is the king. Il subsiste pour l'instant une petite inconnue quand au dilemme de l'inflation ou de la déflation. La hausse des matières premières que j'attendais en 2009 est bien en place mais dès 2008 avec un an d'avance sur les projections. Il est bien difficile de savoir combien de temps, la spirale déflationniste va exiger pour se mettre à aspirer la valeur des actifs comme une centrifugeuse géante. Bien difficile de chiffrer la quantité d'inflation qui sera générée avant. Mais nous disposons en face de certitudes : le marché de la vieillesse va exploser. C'est mathématique. Deuxième thème, les pays émergents sont dans des cycles démographiques différents de l'Europe et des USA. En conséquence, ils vont se découpler progressivement de nos économies et rebondiront plus vite que nous après l'orage, le temps que les classes moyennes se structurent. L'Asie émergente au niveau des actions sera donc un support de choix. Bien meilleur que l'Europe pour les indices boursiers. Enfin, mécanique aussi, la hausse des matières premières. Les politiciens qui nous gouvernent devraient retourner à l'école étudier un peu l'économie. Promettre aux pays pauvres d'accéder au développement économique implique des matières premières... Les économistes qui se sont plongés dans ce sujet en ont tous eu des sueurs froides. L'épuisement généralisé mettra à peine 50 ans si la Chine et l'Inde rejoignent le niveau de vie de l'Europe... Ces marchés sont très sensibles de la gâchette. Mais pour la prochaine décennie, c'est bien dans ces coins là qu'il faudra mettre son argent, en particulier dans le monde des matières premières agricoles et des métaux !
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