Devant signer l'achat d'une maison dans le cadre d'un investissement foncier locatif, dispositif Borloo, pour un montant de 240000,00euros, à Sable sur sarthe, terrain de 480m2 maison de 130 m2+garage de20m2,je me demande si cet investissement n'est pas disproportionné et rentable; Le financement serait réalisé par un emprunt total de la somme en crédit "in Fine", adossé à un contrat d'assurance vie d'un montant de 120000,00 euros; le taux du crédit est de 4.9% hors assurance, soit 5.3 assurance comprise à 50% sur 2 têtes représentant 1000 euros de remboursement mensuel; Le revenu locatif garanti par le constructeur par contrat est de 850,00euros mensuels charges comprises + ou - 10%. La construction doit se faire en 2009 pour une location démarrant en2010; Nous sommes un couple mariés de 55 ans ayant 1 enfant à charge jusqu'en 2009. Nos revenus sont de 20500, euros nets annuels pour Mr et 26500, euros nets annuels pour Mme, auxquels s'ajoutent 28 800, euros de revenus fonciers bruts annuels soit 21000 euros net. Nous prendrons vraisemblablement notre retraite dans 6 ans pour mon épouse et 7 ans pour moi même. Pouvez-vous nous renseigner sur la rentabilité de cette opération qui est également envisagée comme complément de retraite ; Cordialement Lasmartres Jean jacques et sylvie
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