Bonjour, je viens de prendre connaissance d'un petit dossier que vous proposez à la consultation sur le site allofinance et qui retrace un sondage que vous avez réalisé auprès de professionnels ainsi que votre opinion sur le secteur. J'aimerai avoir votre avis sur un projet que j'étudie à l'heure actuelle. J'habite dans le 06, dans une zone où les prix au M2 sont supérieurs à 4000 euros. Le terrain voisin va être mis à la vente, son propriétaire m'a contacté afin de me demander si j'étais intéressé. Le terrain est évalué à 360 000 euros. Le coût de revient du terrain avec l'immeuble construit doit tourner autour des 3000 euros/M2. A ce niveau, je suis plutôt serein. Cet immeuble serait destiné à la location intégralement réparti en 3 appartements de 75m2 avec une surface de terrain confortable. Ce qui me dérange, c'est qu'en étant prudent sur les loyers escomptés et en tentant de calculer le rendement offert net par cet investissement, je tombe aux alentours de 5% nets..et encore. Cet investissement ne pourrait se faire que sur la base de l'emprunt. C'est un choix également car je m'attends à une remontée des taux d'intérêt d'ici deux ou trois ans afin de contenir l'inflation. Malheureusement, les taux d'emprunt ont augmenté (5%) et je pense me retrouver avec un risque de rendement réel négatif, certes très limité mais existant. Quel est votre sentiment par rapport à l'opération envisagée, le rapport rendement/taux d'emprunt vous parait-il défavorable ou risqué? Dernière précision, ce projet se ferait via une SCI appartenant à 3 actionnaires à parts égales, un appartement par actionnaire. Merci
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