Bonjour Jean luc,
En effet, vous pouvez demander le remboursement de la TVA car un hôtel est considéré comme un établissement commercial. Ainsi, vous pouvez bien avoir 19,6% x 120000 soit 23520 euros. Pour récupérer la TVA, il faut que vous fassiez la location par bail commercial. En revanche, en contrepartie, vous devez appliquer une TVA de 5,5% sur les loyers et les déclarer en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). De plus, il est également possible que vous deviez rembourser une partie de la TVA récupéré. En effet, en cas de revente du logement, si le logement est revendu à un contribuable qui ne poursuit pas son exploitation, le fisc vous demandera de rembourser une partie du montant récupéré. En fait, chaque année, le montant de TVA récupérée n'est définitivement acquis qu'à hauteur de 5%. Ainsi, le montant récupéré est définitivement acquis qu'au bout de 20 ans. Donc par exemple, si vous vendez votre logement au bout de 10 ans à un contribuable qui ne poursuit pas l'exploitation, il faudra que vous remboursiez 50% de 23520 soit 11760 euros.
En ce qui concerne la réduction d'impôt, elle est égale à 18% pour les investissements réalisés en 2011 et 2012 (et non 22%). Cette réduction d'impôt est calculée sur le prix de revient du logement dans la limite de 300000 euros. Cette réduction d'impôt s'étale sur 9 ans.
Bonne journée
