Bonjour, pouvez vous me donner un conseil en immobilier ? J'ai le 'bonheur' d'avoir un appartement en De Robien depuis 10 ans à Tarbes. Appartement acheté 131 K€ et qui est évalué à 80 K€ net vendeur à ce jour. Oui je me suis fait avoir. Maintenant je dois gérer. Globalement l'appartement est loué. J'ai épargné pour le moment 40 K€ (hors economie fiscale), et tous les mois j'épargne 383 euros (hors gain fiscal). Par contre, je rembourse maintenant 810 €/mois de prêt (taux fixe), dont 500 € de capital (entre 480 à 523 € jusque fin 2016 par exemple, mon prêt se termine en 2032). Je me demande si je dois continuer dans ce gouffre ou si finalement j'ai fait le plus dur. En dehors de nouvelles dépenses probables après 10 ans, comme un ravallement ou une carence locative excessive, mon raisonnement est que ça me coute à ce jour 383 €, pour me rapporter 500 € d'amortissement, si on part du principe que la valeur du bien ne va pas descendre plus bas que l'estimation actuelle. Est ce le bon raisonnement ? Autre raisonnement, au mieux ça me rapporte (500-383)x12 = 1400 euros par ans, pour payer quelques travaux, un peu de carence locative ..et un peu de rendement ..bref la marge pour le rendement est faible ... Merci de votre aide.
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