Bonjour,
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Votre opération est possible si vos deux enfants deviennent propriétaires de la nouvelle propriété à hauteur de la valeur de votre ancienne résidence principale.
Autrement dit :
Votre ancienne résidence secondaire valait 250 000? au moment de la vente
Le bien que vous convoitez en vaut 500 000?.
Vous apportez, votre épouse et vous la différence : 250 000?
L?acte d?achat de ce nouveau bien devrait faire mention de la détention indivision à hauteur du quart par chacun d?entre vous.
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Pour apprécier la part détenue par chacun, il faut prendre en compte l?apport au prix d?achat de la nouvelle propriété (donc le prix de cession de la résidence secondaire).
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La SCI est le cadre qui semble le mieux adapté pour éviter les situations d?indivision.
La transmission est facilitée puisqu?elle s?opère sous forme de parts.
Vous pouvez également vous assurer de la pérennité de votre patrimoine au travers de la rédaction des statuts de cette SCI puisqu?elle permet une grande souplesse.
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Concernant la plus-value
Vous avez eu raison de consentir une donation puisque celle-ci remet la plus-value à zéro. Seulement il aurait été préférable que vous cédiez immédiatement cette résidence secondaire : si vous la vendez en 2008, la prise de valeur de votre bien sera évaluée depuis décembre 2005. Vos enfants seront redevables de l?impôt sur les plus-values (16%+11% de prélèvement sociaux).
Bonne journée
