Bonjour
La situation d’indivision permet normalement une décote de 20%
Si vous donnez l’usufruit à vos enfants, le bien échappera alors à l’ISF car la valeur du bien détenu en nue-propriété ne rentre plus dans l'assiette de calcul de l'ISF.
Vous pouvez également effectuer une donation temporaire de l’usufruit vous n’aurez pas à déclarer le bien à l’ISF.
Toutefois, Pour éviter le redressement fiscal, il faut que la donation soit faite pour une durée minimum de 3 ans et qu’elle ait un autre objectif que fiscal. En pratique, vous pouvez réaliser cette opération sans crainte de redressement s'il s'agit soit d'un don à une association ou une fondation soit d'une cession de revenus à un enfant.
Bonne journée
